Etant donné le succès croissant du statut LMNP auprès des investisseurs dans l'immobilier locatif, nous avons décidé de rassembler sur ce site web l'ensemble des informations utiles pour comprendre comment fonctionne le statut de loueur meublé non professionnel et les avantages qu'il donne aux investisseurs.
LMNP définition
Lorsqu'on investit dans la location meublée sans être professionnel, il est possible d'opter pour un statut fiscal qui s'appelle LMNP (loueur meublé non professionnel). Ce dernier offre certains avantages fiscaux à l'investisseur pour lui permettre de rentabiliser au mieux son investissement. Pour en apprendre d'avantage
Les conditions d'éligibilité au statut LMNP
Il y a très peu de démarches administratives pour accéder au statut LMNP, mais il y a cependant quelques conditions à respecter en matière de revenus annuels.
- Le montant total des loyers perçus chaque année ne doit pas dépasser 23 000€
- Le montant total des loyers perçus chaque année ne doit pas dépasser 50% des revenus du ménage
Enfin, puisqu'il s'agit d'une location meublée, le logement doit être meublé et équipé comme le veut la loi, afin que le locataire puisse vivre convenablement. On peut notamment citer la présence obligatoire d'un évier et d'une plaque de cuisson en cuisine, d'une literie dans la chambre et plus globalement d'un système de chauffage et de rideaux sur toutes les fenêtres.
Avantages & Inconvénients
Les avantages d'investir en LMNP
Les avantages d'investir sous le statut LMNP sont très nombreux et une grande majorité concernent la fiscalité.
Tout d'abord, le statut LMNP permet à l'investisseur de se constituer un patrimoine immobilier à long terme. C'est très important quand on sait que l'immobilier est un secteur en constante croissance.
Investir en LMNP c'est aussi augmenter ses chances d'obtenir un très bon bénéfice au moment de la revente de son bien locatif.
En matière de fiscalité, les avantages sont très nombreux :
- Déduction des frais liés à l'investissement locatif de ses impôts ou abattement forfaitaire de 50%
- Amortissement du bien (si régime réel choisi)
- Récupération de la TVA (si investissement en résidence avec services)
Les inconvénients d'investir en LMNP
Le statut LMNP peut entrainer malheureusement deux inconvénients :
- Une éventuelle vacance locative, même si ce scénario est très rare. En effet, la demande de logements locatifs est largement supérieure à l'offre ce qui rend le risque de ne pas réussir à louer son bien très peu élevé.
- Autre contrainte plus technique à prendre en compte, l'évolution des taux d'intérêts. En effet, si les taux d'intérêts sont trop élevé, la rentabilité de l'investissement diminuera.
Vaut-il mieux investir en LMNP classique ou saisonnière ?
En matière de location meublée, il existe deux grandes options : classique et saisonnière. Chacune présente ses propres avantages et inconvénients, il est donc important de bien peser vos options avant de prendre une décision. Les locations meublées classiques ont tendance à être plus chères, mais elles sont aussi plus susceptibles d'être louées toute l'année. Les locations saisonnières, quant à elles, sont généralement moins chères mais peuvent être vacantes pendant une partie de l'année. Si vous essayez de maximiser vos revenus, une location classique est probablement votre meilleure option. Mais si vous travaillez avec un budget limité, une location saisonnière peut être une meilleure option. Quelle que soit la voie que vous choisissez, assurez-vous de faire vos recherches et de choisir une propriété qui plaira à votre marché cible.
Vaut-il mieux investir en LMNP dans le neuf ou l'ancien ?
En matière d'investissement immobilier, les biens neufs et anciens présentent des avantages et des inconvénients. Les propriétés récentes ont tendance à être plus efficaces sur le plan énergétique et peuvent être assorties de certaines garanties, tandis que les propriétés anciennes peuvent être plus abordables et situées dans des quartiers plus recherchés. En définitive, le meilleur choix dépend des objectifs et du budget de l'investisseur. Ceux qui sont à la recherche d'un logement à retaper ou d'une propriété ayant plus de caractère peuvent trouver qu'une maison plus ancienne est plus appropriée, tandis que ceux qui recherchent un investissement clé en main peuvent préférer une propriété plus récente. Quel que soit le type de propriété que vous choisissez, assurez-vous de faire vos devoirs pour vous assurer que vous faites une bonne affaire.
Qu'est-ce que le dispositif Censi Bouvard en LMNP ?
Le dispositif Censi Bouvard permet à un investisseur sous le statut de loueur meublé non professionnel, d'investir dans une résidence avec services. Il peut s'agir d'une maison de retraite ou d'une résidence étudiante privée. Dans les deux cas, l'investissement est très sûr, car la France manque énormément de ce types d'infrastructures. Le dispositif Censi Bouvard permet en plus des avantages cités précédemment, de récupérer la TVA sur l'acquisition de son bien immobilier locatif, soit 20% d'économie.